Арбитражные споры по понуждению госорганами к заключению (или изменению) договора купли-продажи, аренды
В судебной практике достаточно часто встречаются арбитражные споры по понуждению госорганами к заключению или изменению договора аренды иди договора купли-продажи.
Для понуждения другой стороны заключить или изменить договор аренды или договор купли-продажи, должны быть законные основания и действия.
Понуждение госорганами заключить договор купли-продажи или аренды вызывает массу споров и сомнений в современном обществе таких как: основания подобного заявления, требования, предмет доказывания в суде, выбор способа защиты, исполнение судебного решения.
В п. 4 ст. 445 ГК РФ имеется большой пробел. Подать заявление о понуждении заключить договор имеет право абсолютно любое лицо, но при условии, что данная обязанность предусмотрена в Гражданском Кодексе РФ или законом.
Часто бывает ситуация, когда обязанность заключить или изменить договор предусмотрена только взаимным соглашением сторон. Что же делать в такой ситуации? Статья 621 ГК РФ является диспозитивной нормой, то есть право на заключение договора возникает тогда, когда это право отсутствует в договоре. Если же данное право включено в договор, то обязанность заключить новый договор возникает не на основе закона, а на основе договора. А это лишает заинтересованную сторону использовать для защиты права нормы п. 4 ст. 445 ГК РФ.
Бывает, что право на заключение или изменение договора купли-продажи или аренды на новый срок и вовсе не предусмотрено законом.
Если рассуждать о нормах, предусмотренных п. 4 ст. 445 ГК РФ, заинтересованное лицо не может обратиться в арбитражный суд с иском понуждения заключить новый договор, если такая возможность предусмотрена только договором. Имеется только право обратиться в суд с иском возмещения убытков, которые вызваны уклонением стороны, обязанной заключить новый договор (ст. 12 ГК РФ).
Подобные споры очень сложны и часто проходят с нарушением законов даже в суде, так как нужно не только доказать уклонение стороны от заключения или изменения договора аренды или купли-продажи, но и свое право на обращение в суд и требования.
Процесс понуждения госорганами к заключению или изменению договора аренды иди договора купли-продажи наступает на законных основаниях после решения суда. Однако данные действия можно также обжаловать.
Если госорганы вас понуждают заключить или изменить договор аренды или купли-продажи или вы понуждаете кого-либо, немедленно обращайтесь к нам. Мы имеем большой опыт разрешения подобных дел и широкие связи во многих юридических кругах. Это позволяет нам выигрывать 97% арбитражных споров. Звоните по телефону +7 (986) 920-29-78 Работа на результат!